hawalee205 님의 블로그

전월세 상한제의 정의와 도입 배경전월세 상한제는 임대차 계약 갱신 시 임대료 인상률을 일정 수준으로 제한하는 제도로, 임차인의 주거 안정성을 높이기 위한 정책 수단이다. 대표적인 사례로는 2020년 대한민국에서 도입된 **‘계약갱신청구권제’와 ‘5% 상한제’**를 들 수 있으며, 이는 임차인이 기존 계약을 1회 연장할 수 있도록 보장하고, 임대료 상승폭을 최대 5% 이내로 제한하는 내용을 담고 있다. 이 제도의 도입 배경에는 급격한 전월세 상승으로 인한 실수요자의 고통, 주거 불안정 심화, 젊은 세대의 주거비 부담 증가 등이 있었다. 정부는 이러한 문제를 해결하고 시장의 안정성을 확보하기 위해 상한제를 법제화했다. 특히 서울 및 수도권을 중심으로 전세난이 심각해졌던 시기에, 서민과 중산층을 보호하기 위한..

1. 다주택자 규제 완화의 배경과 주요 내용2023년부터 정부가 부동산 시장의 침체를 완화하고 거래 활성화를 유도하기 위해 다주택자에 대한 규제 완화 정책을 속속 발표하면서 부동산 시장에서는 다양한 해석과 반응이 나타났다. 특히 양도소득세 중과 배제, 종합부동산세 부담 경감, 취득세율 인하 등이 핵심 완화 조치로 언급되며, 이는 다주택자의 보유 부담을 줄이고 매도·매수에 대한 유인을 강화하는 효과를 가져왔다. 이러한 조치는 한편으로는 거래를 늘리고 시장 유동성을 높이려는 취지지만, 다른 한편에서는 투기 수요의 재진입 가능성을 우려하는 목소리도 동시에 나오고 있다.2. 과거 다주택자 규제 정책의 효과와 한계정부는 2020~2021년 급등했던 집값을 잡기 위해 고강도의 다주택자 규제를 시행해 왔다. 특히 2..

재건축·재개발 규제의 이해와 정책 변화재건축과 재개발은 도시 정비사업의 핵심 축을 이루는 부동산 개발 방식으로, 낙후된 주거 환경을 개선하고 도시 경쟁력을 높이는 데 중요한 역할을 한다. 그러나 동시에 부동산 가격 상승을 유도할 수 있어 정부는 강력한 규제를 병행하고 있다. 재건축은 일정 연한이 지난 아파트 등 노후 공동주택을 허물고 다시 짓는 방식이고, 재개발은 주로 저층 주거지나 슬럼화된 지역을 중심으로 도시환경을 정비하는 사업이다. 이들 사업은 기본적으로 도시정비법을 기반으로 진행되며, 주택 수급 조절 및 지역 균형 발전과 밀접한 연관이 있다.최근 정부는 과도한 부동산 가격 상승과 투기 수요 억제를 위해 각종 규제를 강화해 왔다. 대표적인 규제로는 재건축 초과이익환수제, 안전진단 강화, 정비구역 지..