hawalee205 님의 블로그

금리 인상과 대출 규제가 만든 거래 위축부동산 거래량이 줄어드는 가장 큰 원인은 금리 인상이다. 금리가 높아지면 대출자의 이자 부담이 커져 주택 매수 의지가 약해진다. 특히 주택담보대출을 통해 집을 마련하는 무주택자나 투자자 입장에서는 금리 상승이 심리적·재정적 장벽이 된다. 더불어 정부의 대출 규제 역시 거래량 감소를 심화시킨다. 총부채원리금상환비율(DSR) 강화, 주택담보인정비율(LTV) 제한 등은 실수요자에게도 큰 부담이 되며, 다주택자나 투자자의 추가 매수를 사실상 차단한다. 이로 인해 매수세가 약화되고, 시장 전체 거래량은 자연스럽게 줄어드는 구조가 형성된다. 세제 부담과 정책 불확실성부동산 거래를 위축시키는 또 다른 요인은 세금 정책이다. 보유세와 양도소득세 부담이 커지면 매도자가 매물을 시장..

고령화 사회와 주택 수요의 변화한국 사회는 급격한 고령화에 진입하고 있다. 통계청 자료에 따르면 65세 이상 고령 인구 비율은 빠른 속도로 증가하고 있으며, 이는 주택 수요 구조에도 큰 변화를 가져온다. 과거에는 대가족 중심의 대형 아파트 수요가 많았다면, 앞으로는 노년층의 생활 패턴에 맞는 소형 주택, 의료 및 돌봄 서비스 접근성이 좋은 주거 단지가 각광받을 가능성이 크다. 특히 고령층은 교통 편의성, 의료 시설, 생활 인프라가 집중된 도심 아파트를 선호하는 경향이 강하다. 따라서 인구 고령화는 단순히 전체 수요 감소로 끝나는 것이 아니라, 주택의 유형과 입지를 변화시키는 요인으로 작용한다.1인 가구 증가와 주거 형태 변화또 다른 중요한 인구 구조 변화는 1인 가구의 급격한 증가다. 혼자 사는 청년층,..

글로벌 경제 동향과 한국 부동산 시장의 관계부동산 시장은 단순히 국내 요인만으로 움직이지 않는다. 세계 경제가 불안정하거나 안정되는지에 따라 국내 부동산의 수요와 공급, 가격 흐름까지 직·간접적인 영향을 받는다. 특히 한국은 무역 의존도가 높고 글로벌 금융 흐름과 연결되어 있어, 세계 경제의 변동성이 국내 부동산 시장에도 빠르게 반영된다. 예를 들어, 글로벌 금리 인상 기조가 강화되면 한국은행 역시 금리 인상 압박을 받게 되고, 이는 곧바로 주택담보대출 금리 상승으로 이어져 부동산 수요를 위축시킨다. 반대로 글로벌 금융시장이 안정세를 보이고 각국이 금리를 인하하는 국면에서는 국내 부동산 시장도 회복세를 탈 가능성이 커진다. 결국 글로벌 경제와 한국 부동산 시장은 긴밀하게 연결된 상호작용 구조를 가지고 있..