상가 투자와 주거용 부동산 투자와의 차이점상가 투자는 주거용 부동산과 달리 수익형 부동산 투자의 성격이 강하며, 실거주가 아닌 임대 수익 창출이 주된 목적이다. 따라서 매입 시점에서부터 향후의 임대료 수익, 공실률, 관리비, 상권 경쟁력 등 수익성 지표를 면밀히 분석해야 한다. 상가는 수익률이 상대적으로 높지만, 리스크 역시 더 크기 때문에 단순 시세 차익을 기대하는 방식보다는 정밀한 금융 분석과 계획이 필수적이다. 특히 주택과 달리 상가에는 임대차 보호법 적용 범위의 차이, 부가세 계산, 임대료 수입에 대한 과세 문제, 사업자 등록 여부 등이 복잡하게 얽혀 있어, 기본적인 금융 지식 없이는 투자 판단이 왜곡될 수 있다. 또한 상가 투자에는 통상 자기자본 외에 대출을 동반하는 경우가 많아, 이자 비용, ..
