부동산 사이클 이론의 개념과 단계부동산 시장은 단순히 수요와 공급에 따라 움직이는 것이 아니라 일정한 주기를 반복하는 특성을 지닌다. 이를 부동산 사이클 이론이라고 한다. 일반적으로 부동산 사이클은 네 가지 단계로 구분된다. 첫째, 회복기(recovery) 단계는 침체기를 지나 거래량과 가격이 서서히 살아나는 시기다. 둘째, 확장기(expansion) 단계는 거래가 활발해지고 가격이 급등하며, 신규 공급도 증가하는 국면이다. 셋째, 과열기(hyper supply) 단계에서는 공급이 수요를 초과하면서 거래 둔화와 가격 정체가 나타나기 시작한다. 마지막으로 침체기(recession) 단계에 들어서면 거래가 급감하고 가격이 하락하며, 시장 전반이 위축된다. 이 이론은 시장의 흐름을 예측하고 투자 전략을 세우는..
